Pourquoi faire appel à un constructeur pour la réalisation de votre maison ?

9 novembre 2022
Ecrit par : Magali THIRION
Categories : ark & home

Vous rêvez de faire construire votre maison individuelle à Montpellier ou les villages alentours et vous vous demandez s’il est vraiment nécessaire de faire appel à un constructeur pour la réalisation de ce chantier ? Ark & Home vous répond et vous donne 8 axes de réflexion essentiels pour faire le bon choix, mener à bien votre projet et mettre toutes les chances de votre côté !

1/ Un projet bordé par un contrat et respectant un cadre légal.

Également appelé CMI, les Constructeurs de Maisons Individuelles devront établir un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) qui définit différentes normes et obligations auxquelles doit s’engager le constructeur qui prendra en charge votre projet, et ce dans le but de vous protéger. Émanant de la loi du 19 décembre 1990, ce contrat permettra notamment :

D’établir une description détaillée de la maison en réalisant des plans de cette dernière, en précisant les matériaux utilisés, ainsi que leur coût. À noter que pendant le déroulement de votre chantier, aucune modification ne pourra être apportée à ces différents points.
Définir un délai de livraison afin de pouvoir vous projeter sur la durée sur laquelle le constructeur s’engage pour réaliser votre maison.
Déterminer les modalités de paiement
Mais également de nombreuses garanties et clauses qui vous protègeront telles que l’assurance dommages ouvrages, le remboursement des acomptes si nécessaire, la garantie de parfait achèvement, les garanties biennales et décennales ou encore l’encadrement des prix et délais de livraison. Un délai de rétractation de 7 jours vous garantira également de pouvoir vous désengager de ce projet si vous changez d’avis dès les premiers jours.

2/ De nombreuses garanties qui sécuriseront votre chantier dans le temps.

Découvrez en détails comment chacune de ces garanties du CCMI vous préservera et contribuera au bon déroulement de votre projet de construction :

La garantie biennale : également appelée « garantie de bon fonctionnement » elle assure les équipements dissociables et démontables de votre habitation (éléments de cuisine équipée encastrée, ballon d’eau chaude, climatisation, etc….) pendant une période de deux ans. Si le matériel installé était amené à ne plus fonctionner, le constructeur se devra alors de le réparer ou le faire remplacer.
La garantie décennale : elle assure pendant 10 ans l’ensemble des équipements qui composent votre maison et dont l’altération pourrait compromettre la solidité dans le temps.
La garantie d’achèvement : c’est certainement la disposition la plus importante et centrale dans la loi du 19 décembre 1990. En effet, c’est grâce à elle que vous aurez la garantie que le constructeur s’engage à vous fournir votre maison et à en assurer la construction jusqu’à son terme et ce quelles que soient les difficultés ou défaillances rencontrées.
La garantie de parfait achèvement : elle vous protègera si vous remarquez, dans l’année qui suit la construction de votre maison, des défauts de conformité sur divers matériaux concernant les murs, les éléments de menuiserie, les composants électriques ou de plomberie, et de manière générale tout autre élément qui viendrait à être endommagé pour une autre raison que son usure normale.

3/ Le chef d’orchestre de votre projet est votre seul interlocuteur.

Construire une maison c’est être amené à gérer différents corps de métiers qui doivent collaborer et être parfaitement synchronisés pour que le déroulement de votre chantier soit le plus fluide possible et sans avoir à gérer de nouvelles problématiques qui pourraient naître d’un manque de communication entre les différents artisans. Tel un chef d’orchestre, le constructeur assurera la coordination des différents ouvrages à réaliser grâce aux différentes compétences dont il dispose pour avoir une vue d’ensemble de l’avancement des travaux et de la réalisation de votre future habitation.
En tant qu’interlocuteur unique, il sera également amené à vous tenir régulièrement informé du bon déroulement du chantier et de tout ce qui s’y produira.

4/ Une prise en main de votre projet de la réalisation des plans jusqu’à la remise des clés.

De l’ébauche des plans de votre futur logement jusqu’à sa livraison, faire le choix d’un constructeur de maisons individuelles, c’est s’assurer d’être accompagné du début à la fin de votre projet mais aussi d’être conseillé et guidé dans vos choix. En effet, bénéficiant des connaissances et compétences dans les différents corps de métiers qui se relaieront tout au long de la réalisation de votre maison, il sera à même de faire profiter de son expertise afin de faire les meilleurs choix tout en tenant compte de l’enveloppe budgétaire dont vous disposez. Un budget maitrisé pour un projet de construction optimisé, c’est ça aussi choisir un CMI. Et sachez qu’en amont du démarrage du chantier, il peut vous accompagner pour trouver le terrain idéal où s’érigera votre maison, tout comme dans la recherche d’un financement permettant d’en lancer la réalisation.

5/ Maîtrisez votre budget, évitez les imprévus et profitez d’avantages fiscaux.

On dit souvent que construire sa maison c’est le projet d’une vie. Et cela engage forcément des investissements conséquents qui ne doivent laisser aucune place au hasard, et encore moins à des écarts et autres imprévus qui pourraient vous mettre en difficulté ou compromettre le bon achèvement des travaux. À ce titre, le Contrat de Construction de Maison Individuelle vous préserve en vous garantissant de maîtriser les coûts dans le cadre d’un devis fixe et définitif. Vous pourrez ainsi avancer sereinement sans vous exposer aux mauvaises surprises et divers surcoûts qui peuvent parfois se présenter quand l’artisan n’a pas correctement estimé l’enveloppe nécessaire pour effectuer la mission qui lui a été confiée.Par ailleurs, pensez à vous renseigner auprès de la mairie de votre future domiciliation car le CCMI vous permettra de prétendre à divers avantages fiscaux comme par exemple une exonération de taxe foncière durant les deux premières années. Une économie grâce à laquelle vous pourrez peut-être meubler votre intérieur ou même amortir les différentes dépenses souvent inhérentes à un déménagement.

6/ Des délais de livraison respectés.

Parce que se voir remettre les clés de sa nouvelle maison dans les temps est un réel gage de tranquillité, et évite un cumul de mensualités (loyer + crédit bancaire) souvent redouté par les futurs propriétaires, le contrat établi par le constructeur vous garantira des délais de travaux maîtrisés et la date de livraison fixée devra être respectée par celui-ci. Si ce dernier ne pouvait achever le chantier dans le temps imparti et conformément au délai convenu initialement, il devra alors s’acquitter d’une pénalité de retard puis il lui faudra fixer une nouvelle date d’achèvement des travaux afin de déterminer la date de livraison sur laquelle il s’engage dorénavant. Vous garderez ainsi une totale visibilité sur le temps nécessaire pour finaliser votre projet de construction.

7/ Payer au fur et à mesure de l’avancement de votre chantier.

Parmi les nombreux avantages et garanties formalisées par le CCMI, vous n’aurez à régler les travaux qu’une fois qu’ils ont été effectués, et ce tout au long de l’évolution de votre construction. En ne payant les tranches de travaux qu’au fur et à mesure de leur bon achèvement et en l’établissant de manière précise et clairement échelonnée dans le contrat, vous vous assurerez de parfaitement maitriser votre budget tout en étalant vos règlements dans le temps de manière totalement bordée.

8/ Disposer d’une habitation basse consommation et réaliser des économies d’énergie.

Faire construire votre maison individuelle, c’est faire le choix d’un bâtiment respectant les normes de construction en vigueur et notamment la RE 2020. En plus de l’utilisation de matériaux qui garantiront une parfaite isolation de votre logement et des performances énergétiques remarquables, des installations électriques et un système de chauffage performants vous permettront également de réduire considérablement vos factures d’énergie. Les tests de perméabilité et d’étanchéité valideront d’ailleurs, chiffres à l’appui, que votre nouvelle maison répond bien aux critères et aux normes d’isolation et vous permet de bénéficier d’un confort de vie pour vous et votre famille, été comme hiver.

Parce que la construction de votre maison individuelle est bien plus qu’un projet sollicitant différents artisans et corps de métiers amenés à travailler ensemble pour faire sortir de terre votre future habitation, choisir de confier les clés de ce projet de vie à un constructeur de maisons individuelles, c’est faire le choix de la sécurité mais surtout de la sérénité. En effet, comme vous avez pu le découvrir, s’adresser à un CMI c’est bénéficier de toutes les assurances et garanties pour mener votre construction à son terme, dans les meilleurs délais et de pouvoir s’assurer de sa solidité dans le temps.
Vous souhaitez faire construire votre maison individuelle à Montpellier ou dans les villages environnants ? Ark & Home, en tant que CMI, vous accompagne en vous faisant bénéficier de toute son expertise et des nombreux avantages évoqués ci-avant. Alors n’hésitez plus et contactez-nous.